楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，作为城市经济转型、产业升级的新引擎之一，是城市经济的晴雨表。楼宇经济主要是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以扩大税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。这种经济形态高度聚集现代服务业，譬如金融业、咨询业、广告策划、网络公司、高科技企业、交通通讯企业等等，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。     

随着城市化进程的加快推进，在土地等资源要素需要节约利用、产业需要高质量发展、企业需要数字化转型的大背景下，楼宇新经济形态应运而生并逐渐形成以下趋势：产业发展与商业配套、绿色生态空间与人文交流的关联将前所未有地紧密，多功能载体之间的交流与融合将为产业空间规划提供更多的创新要求。另外，信息技术的应用将有利于楼宇进行优化产业布局和提高运营水平，健全的信息系统为楼宇办公体系提供更加安全、高效、环保、健康、节能、舒适的工作和休闲环境。     

新时代新趋势下，实现楼宇经济高质量发展也需要更多新的模式。以下借助五个楼宇新经济的经典案例，进一步剖析楼宇新经济在城市经济转型、产业升级、能级提升当中的作用。

一、楼宇空间规划升级助力城市产业更新——宁波文创港

宁波文创港位于宁波市江北区甬江北岸，曾是汇聚了火车北站、宁波海洋渔业公司、港埠三区、白沙粮库的繁华之地。但历经时代流转，曾经的辉煌地变成了城市发展的“低洼地”。通过对原有旧厂房进行升级、新建部分配套空间的基础上，围绕“文化+科技”和“文创+数字”两个方向为出发点，引入涵盖数字文创客厅、数字文创公共服务中心、数字文创总部基地、青年甬商创业中心等功能模块，引进和培育数字文创头部企业，集聚高端创意人才、搭建数字文化创意产业，从而实现了破厂房、旧仓库化身文创科创新高地的变化。如今随着故宫文创、滴滴、今日头条等知名企业的入驻，当前的宁波文创港已经成为宁波城市空间升级、城市产业更新的创新典范。

二、打造返乡创业园区，落实“六保六稳”——阜阳“接您回家”创业园

阜阳市“接您回家”创业园是阜阳市优化返乡创业环境，搭建返乡创业服务平台的缩影。通过落地返乡企业孵化基地、返乡企业加速器、返乡企业区域总部基地、区域电商运营中心、产学研转换服务中心，人力资源示范基地、劳务大数据中心、投融资服务平台等板块，为外地阜阳籍人士、在外大学生等回乡创业人群提供一站式的场地、资金、人才等支持，实现了全市返乡资源优化分布，产业资源优化布局，更好承接长三角产业转移和人才转移，培育引进返乡企业项目落地阜阳全城。同时，通过商协会以及企业对接，积极协助阜阳承接长三角地区产业转移，引导外出务工农民工、技术熟练工返乡就业，并开展符合不同群体实际需求的创业培训，形成创业培训、创业教育、创业考评、试创业、创业帮扶、创业成效第三方评估等六环联动，从而实现返乡创业与承接产业转移就业相辅相成、相互促进，推动阜阳打造长三角产业转移“首选地”，返乡创业新高地。

三、发力新基建，楼宇新内涵——济南人工智能港

2020年1月23日，科技部印发《科技部关于支持济南建设国家新一代人工智能创新发展试验区的函》，支持济南市建设国家新一代人工智能创新发展试验区。以此为契机，济南人工智能港应运而生，项目融合了济南大学人工智能研究院、中科华数信息科技研究院等多方力量，以济南本地传统楼宇特色化建设为发力点，通过导入三方在人工智能领域创新资源，落地人工智能“产、学、研、用”一体化基地、济南大学人工智能研究院实践基地、人工智能国际院士联合工作站、人工智能独角兽企业孵化基地等板块，聚集人工智能行业上下游企业与人才，辅之以产业培训、人才服务、科技成果转化等服务，打造产业链完整的区域性人工智能产业集群，推动传统楼宇特色化改造，加快济南新旧动能转换与经济高质量发展。

四、布局直播电商，发展园区新经济——东海水晶小镇

东海作为连云港“全国农村电子十强典型县”、“国家级电商进农村综合示范县”，依托世界水晶之都强大的品牌影响力和专业的线下水晶市场，早在2016年便已涉足电商直播行业，近年更是开始爆发增长。据淘宝直播数据显示，从今年3月21日直播购物节开始至今，东海天然水晶制品的成交额在全国占据三分之一。东海水晶小镇打造了淘宝直播基地、快手直播基地、跨境电商直播基地、水晶电商双创基地、“复兴号”直播间、网红直播平台等一批新兴线上营销平台，使得水晶产业从零售端到生产端，全链条都刮起了直播电商风。如今，东海水晶小镇凭借直播电商这一新兴经济形态，成为“买全球、卖全球”的线上线下融合发展的典范。

五、数字化与多元化服务场景提升空间价值——杭州颐高创业园

目前，传统楼宇的单一空间运营模式已经无法满足城市经济提质增效、高质量发展要求，楼宇更新已经成为城市经济发展的新机会和增长极。近年来，杭州颐高创业园通过对园区视觉、体验、智慧化三方面改造升级，实现园区的更新升级与企业赋能。具体而言，针对园区视觉工程，通过“四化”，即绿化、亮化、美化和文化推动园区视觉观感升级；其次，针对园区体验方面，通过引进线上点餐买菜，新能源充电、无感停车、“篮足乒”场地等，打造园区多样化体验场景；另外，针对园区智慧化，通过搭建亿茂数字园区管理平台，实现园区企业、物业、消控等管理数字化、智能化管理，进而提升服务效能，推动园区服务向数字化、专业化与精细化转变，塑造楼宇更新标杆。目前，杭州颐高创业园已获第一批“浙江省数字化小微企业园”4A级评定。

楼宇新经济，城市新活力。空间规划升级、返乡创业、布局新基建、发展直播电商以及打造智慧园区等为楼宇经济提质增效提供了新的思路与解决方案。未来，随着新兴技术的不断涌现以及区域产业结构的优化调整，具备科技、绿色、健康、多元等特质的楼宇将更符合企业及人的需求，楼宇新经济势必为区域经济、产业的未来发展注入更强的驱动力。